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(資料圖)

作者|王 迪

編輯|吳 亞

3月20日，融創服務控股有限公司（01516.HK）發布2022年度業績公告。

根據年報，融創服務2022年擁有人應占虧損約為人民幣4.82億元，擁有人核心凈利潤約為人民幣7.63億元，同比下降約45.6%。在派息方面，2022年融創服務董事會建議就年度宣派末期股息每股13.7分，合計約4.19億元，約為公司擁有人核心凈利潤的55%。

對此，在當日舉行的融創服務2022年業績會上，談及母公司融創中國（01918.HK）對融創服務業績上的影響時，融創服務首席財務官楊曼指出，2022年對于地產的一些關聯方計提了14億元的壞賬，對公司歸母利潤的影響大概在10億元左右，導致最后業績呈現虧損的狀態。

期內，融創服務的收入約為人民幣71.26億元，同比下降約9.8%；毛利約為人民幣16.04億元，同比下降約35.6%；若剔除非業主增值服務業務，核心業務的毛利同比基本持平；毛利結構中，核心業務的毛利占比提升至約95.9%。毛利率約為22.5%。

針對毛利率的下降，融創服務在年報中指出，主要由于年內非業主增值服務的毛利減少約人民幣8.90億元所致。剔除該部分影響，年內集團毛利與截至2021年12月31日止年度基本持平。

至于非業主增值服務毛利率的下降，融創服務的解釋則是，主要由于集團出于謹慎性考慮，對部分回款率偏低的關聯方業務調整了收入確認節奏，導致了部分收入未于年度確認。剔除此部分影響，年度集團非業主增值服務的毛利率較去年同期下降約13.8個百分點，此乃主要由于地產行業持續下行，非業主增值服務的盈利空間收窄所致。

在收入結構方面，2022年融創服務物業管理服務收入53.65億元，占總收入約75.29%；非業主增值服務收入10.52億元，占總收入約14.76%；社區生活服務收入5.61億元，占比約7.87%；商業運營管理服務收入1.48億元，占比約2.08%。

在拓展面積方面，融創服務2022年合約建筑面積約為3.93億平方米，在管建筑面積約為2.44億平方米，其中來自第三方的在管面積占比約為37%。

對于未來拓展層面，融創服務首席財務官楊曼表示，從融創服務的基礎物管規模上來說，未來三年（2023年-2025年）會保持20%左右的三年復合增長速度，保持每年6000萬平方米的增量，

“地產已經有很多簽了還沒有交付的項目，大概在9000萬平方米，會在未來三年進行交付轉化，融創服務自己第三方的拓展方面，手里還有6500萬平方米已經簽合約還沒有交付。”

年報顯示，融創服務合約面積達3.93億平方米，來自第三方的合約面積占比約為39%。

針對未來，融創服務指出，2023年市場復蘇，經濟企穩，物業管理行業的發展環境也將逐步向好。融創服務將持續聚焦質量、精細管控、提升效率，做真正的高質量發展、穩健前行的長期主義者。