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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月13日，世邦魏理仕香港發(fā)布2023年1月的《香港住宅物業(yè)報(bào)告》。世邦魏理仕香港估值及咨詢部資深董事郭偉恩表示，香港物業(yè)價(jià)格大幅調(diào)整，導(dǎo)致負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款數(shù)字于2022年12月尾升至18年來(lái)的新高。

香港金管局公布，截至2022年12月底，負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款數(shù)字增加至12,164宗，創(chuàng)18年來(lái)新高。負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款總值增加至662.52億港元，高于2022年9月底的30.06億港元。然而，按揭貸款拖欠比率維持在0.06%的低水平，顯示持貨能力依然強(qiáng)勁。

報(bào)告又指，中港時(shí)隔三年重新通關(guān)，改善了投資市場(chǎng)情緒，并帶動(dòng)交易量從低位反彈，加上至1月底一個(gè)月HIBOR下跌164基點(diǎn)至2.71%，根據(jù)土地注冊(cè)處的數(shù)據(jù)，住宅總交易量（一手和二手合計(jì)）按月增加21.7%至3,051宗。同時(shí)根據(jù)房屋局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2022年12月31日，預(yù)計(jì)未來(lái)三至四年私人住宅供應(yīng)量達(dá)105,000伙，按季增加10,000伙。2022年私人住宅單位落成量按年急升47.2%，共21,200伙，為2004年以來(lái)的新高。