3月9日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（股票代碼：1638.HK）發(fā)布2021年全年業(yè)績報(bào)告及2022年中期業(yè)績報(bào)告，股票將于3月10日在港交所正式恢復(fù)買賣，成為出險(xiǎn)房企中2023年第一家復(fù)牌的企業(yè)。這是佳兆業(yè)在資本市場(chǎng)邁向正常化的關(guān)鍵一步，預(yù)示企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解取得重大突破，加速回歸良性經(jīng)營軌道。

在今年全國兩會(huì)上，住建部部長談及當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)時(shí)表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升“充滿信心”。歷經(jīng)艱難挑戰(zhàn)，佳兆業(yè)也迎來信心回歸，運(yùn)營企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)十分明顯，銷售回暖東莞項(xiàng)目銷售單日破億，在建在管項(xiàng)目整體復(fù)工率約95%，兩年累計(jì)交付近5.6萬套，全力沖擊經(jīng)營正常化。

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交付提速重塑信心兩年交房5.6萬套

自2021年11月出險(xiǎn)以來，佳兆業(yè)集團(tuán)積極自救，堅(jiān)決落實(shí)國家“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”部署，將交付工作作為核心關(guān)注點(diǎn)與信心恢復(fù)的首要驅(qū)動(dòng)力，全力提升服務(wù)能力和交付的產(chǎn)品力。

據(jù)悉，2021-2022年兩年間，佳兆業(yè)累計(jì)交付超5.3萬套房，其中2022年全年交付超2萬套；2023年前兩個(gè)月，佳兆業(yè)合計(jì)交付7個(gè)項(xiàng)目，共3899套房，持續(xù)兌現(xiàn)品質(zhì)交付。

此外，佳兆業(yè)全力推進(jìn)各地項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷。在項(xiàng)目盤活面，積極引入中信、招商蛇口及長城資產(chǎn)等央企和AMC，有效盤活項(xiàng)目，有序推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解工作。截止2月底，其在建在管項(xiàng)目整體復(fù)工率約95%，運(yùn)營逐步邁向正軌。

著力可持續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備176個(gè)城更項(xiàng)目

2022年以來，從中央到地方在政策上對(duì)城市更新的支持不斷，四個(gè)一線城市更是率先發(fā)布城市更新條例，深入推進(jìn)“三舊”改造，積極支持剛性和改善性住房需求，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。乘勢(shì)政策利好，佳兆業(yè)在化解風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，繼續(xù)把握戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇，融入國家發(fā)展大局，鞏固城市更新護(hù)城河。

目前，佳兆業(yè)城市更新項(xiàng)目儲(chǔ)備遍及深圳、廣州、中山、珠海、東莞、佛山等高能級(jí)城市，覆蓋舊工廠、爛尾樓、舊城鎮(zhèn)和舊村等城市更新各細(xì)分領(lǐng)域。截至2022年6月30日，佳兆業(yè)集團(tuán)仍有176個(gè)城市更新項(xiàng)目尚未納入土地儲(chǔ)備，占地面積超5394萬平方米，其計(jì)劃通過每年的持續(xù)轉(zhuǎn)化，將城市更新儲(chǔ)備補(bǔ)充為優(yōu)質(zhì)貨源，支撐未來長期的、可持續(xù)的發(fā)展。

當(dāng)前的房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入新格局，國企央企介入城市更新的表現(xiàn)尤為突出。佳兆業(yè)表示，未來集團(tuán)將持續(xù)發(fā)揮在城市更新領(lǐng)域的積累與優(yōu)勢(shì)，將拓展與國央企的合作作為城市更新投資與轉(zhuǎn)化的重要路徑，為集團(tuán)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)且低成本的土地儲(chǔ)備。

力促重大項(xiàng)目轉(zhuǎn)化廣州小坪村貨值超250億

面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的行業(yè)變局和企業(yè)經(jīng)營的多重挑戰(zhàn)，佳兆業(yè)全力整合資源，保障城市更新重大項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化。廣州小坪村項(xiàng)目是重大“糧倉型”項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積167.96萬平方米，將打造成集高端住宅、大型購物中心、酒店公寓、創(chuàng)意辦公寫字樓于一體的大型城市綜合體。該項(xiàng)目測(cè)算可售貨值約255億元，正在全力推進(jìn)進(jìn)入銷售階段。

此外，在集團(tuán)布局的大灣區(qū)核心區(qū)域，各項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化工作正加速推進(jìn)，深圳薯田埔利益統(tǒng)籌項(xiàng)目一期、東莞鳳崗等項(xiàng)目有望在2023-2024年實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)，深圳福田中心區(qū)佳園項(xiàng)目也將于近期入市。

順應(yīng)當(dāng)前城市更新體系迭代升級(jí)，佳兆業(yè)城市更新探索“更新+產(chǎn)業(yè)”發(fā)展新路徑，開辟輕資產(chǎn)服務(wù)模式的創(chuàng)新實(shí)踐。2022年3月29日，佳兆業(yè)集團(tuán)與中鐵五局集團(tuán)在長沙簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方合作的首個(gè)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目已經(jīng)落地。

在業(yè)內(nèi)人士看來，佳兆業(yè)在城市更新領(lǐng)域的深厚家底，是資本市場(chǎng)評(píng)估公司發(fā)展?jié)摿Φ闹匾罁?jù)，也為企業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)打開更多可能。隨著樓市復(fù)蘇，行業(yè)信心積極重建，佳兆業(yè)優(yōu)質(zhì)的城市更新儲(chǔ)備，將為企業(yè)經(jīng)營調(diào)整、重回健康軌道提供更多空間。