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觀點網訊：3月7日，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市出現大逆轉的反擊跡象，自年初起已連月出現量值齊升，料良好勢頭持續下，旺勢可望延續至次季。根據土地注冊處數據所得，2023年二月份全港共錄3,165宗二手私宅買賣登記（數字主要反映一月中旬至二月上旬期間的市場實況），較一月份的2,341宗回升35%，連升2個月創近9個月新高，期間更首度突破三千宗，告別過去逾半年的低迷市況。至于二月登記總值按月升16%，錄255.64億元，為近8個月最多；而平均每宗登記涉資807.72萬港元，按月跌14.2%，為近34個月新低。

今年二月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得七升兩跌，當中以樓價2,001萬至5,000萬港元組別的91%升幅最大，登記量由前月的44宗增至上月的84宗。此外，樓價介乎801萬至1,000萬港元者亦升60%，錄464宗登記。至于登記量占比最多的401萬至600萬港元組別則錄得893宗，按月也升24%。

按全港三區作分析，二月份港九新界三區登記量全線造好。當中，登記量次多的九龍區錄得最顯著升幅，按月增40%，月內錄872宗登記；港島區升幅同樣不俗，按月增加38%，錄630宗登記；至于新界區錄得1,663宗登記，按月也升32%。另外，十大最活躍成交分區的登記量則錄得九升一跌的勇況，當中以沙田區的升幅最大，月內共錄120宗，按月大增64%。至于將軍澳區依然是買賣登記量最活躍的地區，月內錄308宗，按月亦升29%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，有九個錄得升幅，其中以海怡半島升勢最出眾，月內錄得37宗登記，按月大增2.7倍；至于淘大花園及沙田第一城上月登記量分別升86%及79%，各錄26宗及43宗，分列榜內第二及第三大升幅。至于上月登記量最活躍的屋苑是日出康城，共錄得81宗登記，按月亦升35%；值得一提的是上月十大活躍屋苑登記量突破四百宗，達402宗，較一月的293宗大升37%，反映整體市場購買力轉趨旺盛。

陳海潮指出，疫情憂慮已大幅減退，最后的口罩令也全面撤銷，經濟秩序將全面重返復蘇之軌，加上預算案下調首置印花稅率，刺激物業市場交投加速轉旺。不過，由于一手新盤接連以吸引價強陣出擊，搶占了不少二手購買力，因此相信三月份二手登記量未必再有顯著升勢，料僅維持在約三千宗水平窄幅徘徊，按月料持平或錄得約5%的輕微跌幅，惟相信只要大市維持向好，未來二手表現亦不會差。