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焦點財經訊 一、二線城市購房政策、信貸雙雙利好，推動購房熱度上升。

【資料圖】

就新房市場來看，58安居客研究院統計數據顯示：2023年春節期間，一線城市找房熱度較去年春節期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市則小幅上漲，漲幅為6.3%，合計找房熱度同比上漲3.7%。

此外，各線城市春節期間找房熱度較前一周均大幅上漲，其中二線城市漲幅最大。58安居客研究院統計數據顯示：2023年春節假期期間各線城市找房熱度較前一周均有大幅上漲。

對此，58安居客研究院院長張波分析稱，在目前國家政策利好的大環境下，購房預期有所恢復，房地產市場有一定回暖跡象，其中一線城市由于疫情管控放開，外出旅行、探親人群數量大幅增加，導致春節期間的找房熱度有一定下降；由于二線城市購房政策持續放松，疊加返鄉置業人群，更傾向于在本省省會城市或近年崛起的“強二線”城市購房，因此二線城市找房熱度出現上漲。

其中，新一線城市中東莞、佛山找房熱度同比漲幅最高，漲幅在10%以上，二線城市中惠州、哈爾濱、太原、中山、珠海、大連、溫州等城市找房熱度漲幅較高；這些漲幅較高的城市多為購房政策寬松，房貸利率較低的城市 。

就春節假日二手房來看，“北熱南冷”，市場整體回暖，底部逐步確認。

據58安居客研究院統計數據顯示：全國70城二手房春節期間日均需求熱度相比1月出現明顯上漲，合計上漲城市為56個，其中僅有9個二線城市和5個三線城市出現下跌，四個一線城市全面上漲。

一線城市春節期間需求熱度相比1月日均全面上升，其中廣州漲幅最大，為4.16%，主要因為廣州在2022年整年二手房掛牌價格基本處于逐月下滑的態勢，當前的掛牌均價已和2021年初相當，房價調整逐步吸引部分需求看房熱情的上升，并且廣州當前的樓市政策也是四個一線城市中相對寬松的城市。

在二線城市中，東北城市需求熱度提升明顯，西南城市集體回落。三線城市春節期間北方城市需求熱度高于南方城市。

此外，春節租賃市場表現平穩，供需回暖。

根據安居客全國40城租賃市場監測數據顯示，今年春節期間，租賃市場整體供需較節前小幅回升，市場租金表現相對平穩。其中，北上廣深等一線城市租金較12月環比持平；二線城市市場租金表現較好，如杭州、成都、鄭州、西安、重慶、三亞、廈門等部分熱點城市租金環比回升3%左右。

另外，旅游型城市租賃市場熱度表現更佳。

根據文化和旅游部發布數據顯示，今年春節假期全國國內旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%，恢復至2019年同期的88.6%。假期出游熱直接帶動了部分旅游型城市的租賃市場熱度上升，如三亞、廈門、大連、青島、昆明等城市較早受益于疫情影響的消退，元旦后進入假期旅游旺季階段，1月各城市租金水平環比回升3%~4%左右。尤其，市場需求熱度方面，部分城市環比回升超20%。

對此，58安居客研究院院長張波認為，隨著疫情影響的消退，今年租賃市場有望在春節假期后迎來租賃“小陽春”。春節期間一二線城市低價位租賃需求熱度上升，在一定程度上提前反應了市場趨勢。在返鄉過節人群回流及三四線城市人口外出務工的帶動下，部分熱點一二線城市租賃市場或將迎來供需兩旺的春季行情。