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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 耿宸斐12月22日，大悅城地產(chǎn)(HK:00207)發(fā)布關(guān)于收購位于中國西安市的土地使用權(quán)的公告。

資料顯示，該地塊位于西安市長安區(qū)韋曲街道，廣場(chǎng)北路以東、規(guī)劃路以西，總地盤面積約109,510.50平方米，總計(jì)容建筑面積約383,288平方米，該地塊擬定用途為住宅、商服，土地使用權(quán)期限為住宅70年、商服40年。

于10月31日，陜西鼎安（大悅城地產(chǎn)間接非全資附屬公司）以人民幣9.1億元成功競拍西安市自然資源和規(guī)劃局于網(wǎng)上公開掛牌要約出售該地塊的土地使用權(quán)，并訂立成交確認(rèn)書。

陜西鼎安為一間于中國注冊(cè)成立之有限公司，并為大悅城地產(chǎn)間接非全資附屬公司，由大悅城地產(chǎn)及陜西金源分別持有51%及49%股權(quán)。

于11月10日，陜西鼎安與西安市自然資源和規(guī)劃局訂立收購事項(xiàng)相關(guān)土地使用權(quán)出讓合同。截至最后實(shí)際可行日期，陜西鼎安已支付網(wǎng)上公開掛牌的保證金人民幣1.82億元（構(gòu)成代價(jià)的一部分）。根據(jù)西安市自然資源和規(guī)劃局的規(guī)定，陜西鼎安將于收購事項(xiàng)完成后持有該地塊之權(quán)益以進(jìn)行該地塊的未來開發(fā)。

待相關(guān)政府機(jī)關(guān)最終批準(zhǔn)后，預(yù)期將于該地塊上建設(shè)多幢高層住宅樓宇（約2,215個(gè)單位）、商業(yè)設(shè)施（如擬作出售的零售店鋪）及配套設(shè)施（如一所幼稚園及社區(qū)服務(wù)與文化活動(dòng)設(shè)施）。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同，幼稚園及若干公共設(shè)施于竣工后將無償移交予相關(guān)政府機(jī)關(guān)。

該地塊的最早動(dòng)工時(shí)間預(yù)期為2023年3月23日前后，最早竣工時(shí)間預(yù)期為2025年8月9日前后，而物業(yè)預(yù)售最早時(shí)間預(yù)期為2023年8月20日前后。開發(fā)該地塊的建設(shè)成本估計(jì)不超過人民幣2,559,221,300元，并未包含在收購事項(xiàng)總成本內(nèi)，預(yù)期將由陜西鼎安自獨(dú)立金融機(jī)構(gòu)取得的外部借款及╱或陜西鼎安的物業(yè)銷售所得資金撥付。

于最后實(shí)際可行日期，陜西鼎安尚未就外部借款與獨(dú)立金融機(jī)構(gòu)開展磋商，且尚未厘定財(cái)務(wù)安排的條款及條件，有鑒于此，于最后實(shí)際可行日期，陜西鼎安的股東無須作出擔(dān)保。