(資料圖)

觀點網(wǎng)訊：12月20日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金公告，自六月租金減免公布發(fā)布以來，越秀房產(chǎn)基金的物業(yè)持續(xù)受到持續(xù)實施COVID-19措施以遏制COVID-19傳播的影響。因此，管理人預(yù)計，越秀房產(chǎn)基金2022年下半年的財務(wù)業(yè)績將受到不利影響。

經(jīng)考慮多項因素，越秀房產(chǎn)基金將向受影響尤為顯著的行業(yè)的若干中小型企業(yè)及個人租戶(不包括越秀房產(chǎn)基金的關(guān)連人士)提供進一步臨時租金減免。基于目前情況，預(yù)計進一步臨時租金減免總額將約為人民幣6600萬元。

此外，鑒于COVID-19造成的當(dāng)前經(jīng)濟及當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r，管理人預(yù)計，白馬大廈(即越秀房產(chǎn)基金在廣州的批發(fā)商場)有眾多租戶將于2022年底前終止租約。與越秀房產(chǎn)基金的會計處理一致，終止有關(guān)租約將導(dǎo)致遞延資產(chǎn)撥回?；谧鈶舻闹甘?，管理人預(yù)計該等撥回的金額可能最高為人民幣4000萬元。

雖然管理人盡力與終止租約的租戶重新磋商租賃條款，但管理人預(yù)計，有一定比例的租戶或會選擇將物業(yè)空置。作為其租賃策略的一部分，管理人將繼續(xù)物色新租戶以填補白馬大廈的空置。根據(jù)租約到期情況及截至目前與租戶的磋商，管理人預(yù)計白馬大廈的出租率仍在80%以上。

酒店業(yè)務(wù)方面，中國的酒店業(yè)持續(xù)受到COVID-19疫情的不利影響。廣州四季酒店作為越秀房產(chǎn)基金物業(yè)組合的唯一一家酒店，其平均入住率于2022年下半年(與2021年同期相比)有所下降，預(yù)計將對廣州四季酒店2022年下半年的總收入產(chǎn)生負(fù)面影響。作為緩解措施，管理人已持續(xù)實施嚴(yán)格的成本控制措施以優(yōu)化節(jié)約成本。