樂居財(cái)經(jīng)張林霞3月30日，綠景中國(guó)地產(chǎn)(00095)發(fā)布截至二零二二年十二月三十一日止年度之全年業(yè)績(jī)公告。 

2022年，綠景中國(guó)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總收益約為人民幣23.41億元，同比下調(diào)約46.5%；毛利約為人民幣10.33億元，同比下跌約52.8%；毛利率為44.1%（2021年：50.0%）。

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報(bào)告期內(nèi)，虧損約為人民幣2.97億元，同比下調(diào)約122.2%。公司股東應(yīng)占虧損約為人民幣7.30億元，同比下調(diào)約163.3%。每股基本虧損為人民幣14.32分。

報(bào)告期內(nèi)，綠景中國(guó)集團(tuán)合約銷售總金額約為人民幣40.05億元（2021年：人民幣42.34億元）。樓盤合約銷售主要來自于珠海璽悅灣、化州國(guó)際花城、珠海喜悅薈等項(xiàng)目。其中，珠海璽悅灣是目前綠景中國(guó)集團(tuán)的主力在售項(xiàng)目，其位于珠海市香洲區(qū)南灣片區(qū)，是珠海市香洲區(qū)稀缺的高端住宅項(xiàng)目。

綠景中國(guó)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)與銷售所產(chǎn)生的收益約為人民幣12.11億元，較去年下降約64.3%。主要包括銷售綠景喜悅薈及綠景國(guó)際花城。該集團(tuán)于2022年度內(nèi)已確認(rèn)為收益的待售物業(yè)總建筑面積約為115,323平方米（2021年：約228,527平方米）。

城市更新項(xiàng)目推進(jìn)方面，該集團(tuán)的白石洲一期地塊完成地價(jià)繳交并取得土地使用權(quán)證。于2022年9月，白石洲一期項(xiàng)目正式進(jìn)入地上主體建筑施工階段，按照計(jì)劃將于2023年第三季度開盤預(yù)售。同時(shí)，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司于2022年年中宣布作為策略性股東入股白石洲項(xiàng)目，10月，白石洲銀團(tuán)宣布組建完成，由光大銀行牽頭，五家銀行參團(tuán)，共計(jì)專項(xiàng)授信金額為人民幣207億元，可完全滿足白石洲項(xiàng)目拆遷和一期的開發(fā)與建設(shè)資金需求。

商業(yè)物業(yè)投資與經(jīng)營(yíng)方面，年內(nèi)該集團(tuán)收益約為人民幣702.0百萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)約9.2%。現(xiàn)持有超過30個(gè)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積約為1,658,308平方米。

綜合服務(wù)方面，該集團(tuán)收益約為人民幣427.6百萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)約24.6%。

期末，該集團(tuán)的投資物業(yè)經(jīng)由獨(dú)立物業(yè)估值師進(jìn)行估值，并因此得出投資物業(yè)公允價(jià)值收益約人民幣20.54億元。

期末錄得總資產(chǎn)約人民幣997.05億元及總負(fù)債約人民幣687.28億元，資產(chǎn)負(fù)債比率約為68.9%。

該集團(tuán)2022年度的融資成本約為人民幣17.87億元，較去年增加約4.4%，是由于總借貸增加所致。有息貸款平均融資成本為6.9%（2021年：6.4%）。銀行結(jié)余及現(xiàn)金（包括受限制銀行存款）約為人民幣36.05億元，集團(tuán)的總借貸約為人民幣343.52億元，負(fù)債比率約為99.3%（2021年：81.2%）。

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