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樂居財經(jīng)王敏  3月19日，據(jù)微信公眾號“無錫發(fā)布”，為堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施的通知》。《措施》共有十條，包括支持新市民、新就業(yè)、外來人才在錫剛性購房需求；精準(zhǔn)支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求；優(yōu)化住房限購范圍并適當(dāng)調(diào)整限購區(qū)域等。

在需求側(cè)方面，支持新市民、新就業(yè)、外來人才在錫剛性購房需求。對在無錫工作、但社保和個稅繳納在外地居民，提供半年及以上居住證明，可以在本市購買1套新建商品住房。此前政策規(guī)定，非無錫本市戶籍居民家庭購買住房時，應(yīng)提供自購房之日前累計2年（含）以上在本市繳納的社保或個稅證明。

精準(zhǔn)支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求。對長期在無錫居住生活、且已具備落戶無錫市區(qū)條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續(xù)的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區(qū)購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

適當(dāng)調(diào)整住房限購區(qū)域范圍。此次，無錫將梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道，以及錫山區(qū)錫東新城、惠山區(qū)惠山新城等商品住房庫存偏高、去化周期較長的限購區(qū)域，調(diào)整為非限購區(qū)域，原有限購政策相應(yīng)調(diào)整。

建立首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制。根據(jù)此項新政，自2月8日（含）起，無錫市個人首套住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整，最低可至3.8%。

此外，“錫十條”還明確，認(rèn)真落實國家去年出臺的居民個人換購住房個人所得稅政策，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房后，1年內(nèi)重新購買住房的，按規(guī)定條件申請退還相關(guān)個人所得稅。完善征收拆遷安置補(bǔ)償方式，加大拆遷安置貨幣化力度，推進(jìn)“房票”購房。

在供給側(cè)方面，根據(jù)國家和省要求，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金。具體來說，就是在預(yù)售資金原有五個提取節(jié)點(diǎn)基礎(chǔ)上，再增加一個節(jié)點(diǎn)（領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃核實合格證之后），促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。

優(yōu)化商品房價格備案制度，對于新建商品房項目，給予企業(yè)在價格申報備案上一定的自主性。企業(yè)可在不超過有關(guān)限定條件范圍內(nèi)，自主申報備案價格。

支持改善性產(chǎn)品供應(yīng)，對高品質(zhì)住宅項目給予在項目認(rèn)定、價格備案上更多的靈活性。對符合《無錫市住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引（試行）》《無錫市高品質(zhì)住區(qū)實施導(dǎo)則（試行）》《無錫市高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)實施意見（試行）》的項目，享受相關(guān)政策。

支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，重點(diǎn)推進(jìn)支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期落地見效。