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作者：上海中原地產市場分析師盧文曦

上海春節(jié)假期樓市成交遇冷，據(jù)上海中原地產數(shù)據(jù)顯示，1月21-27日上海新建商品住宅成交1734平方米，通常春節(jié)假期成交面積在1萬平方米以上，如此低的水平是近幾年不多見的現(xiàn)象。

整個假期僅13個項目有簽約記錄，大多數(shù)項目僅簽約1套，4個項目簽約2套。從產品分布來看比較均衡，從剛需到高價房都有；從比例來看，“3字頭”“4字頭”的首次改善產品大約占一半；從空間分布來看，郊區(qū)關注度高的板塊有簽約，比如青浦的徐涇、趙巷，寶山的顧村，嘉定馬陸等等。整體看簽約零星，難以形成熱點。

供應方面，和以往慣例相同，沒有產品入市。一方面，隨著樓市采用集中供應方式，入市節(jié)奏和以往發(fā)生變化，前期入市的項目已經消化所剩無幾，沒有搶收的項目也不急于假期入市。另一方面，去年12月中旬推出的第八批集中供應房源在抓緊入市，有一波搶收行情，產品上也以剛需和首次改善為主，符合市場需求熱點，提前釋放需求。因此，供應為0并不意外。

二手房溫度一直不高，春節(jié)假期表現(xiàn)符合預期。不少經紀人甚至提前回家過年，中小中介門店關門時間會提前一些。當然，也有部分店鋪過節(jié)“不打烊”。按慣例，年初五門店陸續(xù)恢復營業(yè)。總體來看，客戶量不多，符合二手房市場相對清淡格局。

今年春節(jié)假期成交下墜速度有點快，去年同期還能上沖到10萬平方米。造成這樣現(xiàn)象有幾方面原因：1、隨著經濟和社會活動回歸正常，大部分人都有出游計劃，市場關注點早已不在樓市上；2、第八批集中供應房源在去年12月推出，不少項目趕搶收，很多工作都在假期前完成，剩下沒有認籌的項目不多；3、新房市場供應充分，產品之間競爭激烈，買家對于市場預期回歸穩(wěn)定，尤其是大部分產品的入圍分數(shù)比較友善，這波趕不上還有其他備選項目，不急于一時。歸根到底下供需關系矛盾早已緩解，而且從市場預判來看，今年新盤供應依舊充分，因此不急于假期看房、簽約。

從以往慣例來看，春節(jié)后市場會醞釀小陽春行情，供應會陸續(xù)增多。預計2月份會推出2023年第一批集中供應新房名單。政策始終在刮暖風，從經濟活動來看有明顯好轉的跡象。雖然過年期間市場成交不理想，但不妨礙未來市場反彈。眼下的交易空檔期也可以用來積蓄消費力，預計今年的小陽春行情會來得更早一些。