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觀點網(wǎng)訊：12月6日，萊坊舉行2023年中國內(nèi)地和香港物業(yè)展望新聞發(fā)布會，萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒指，預計內(nèi)地住宅在未來6-12個月內(nèi)仍存在不確定性，不過由于政策松綁，一線城市將會受惠，估計2023年內(nèi)地一線城市的樓價可錄得微升，全年將升0-3%，較其他內(nèi)地城市為佳，而部分內(nèi)地二三線城市的樓價將錄得輕微跌幅，按年下跌0-2%。

王兆麒指，今年中國內(nèi)地住宅市場表現(xiàn)受制于新冠疫情、經(jīng)濟下行風險 、債務(wù)問題和中央政府對房地產(chǎn)的調(diào)控措施。中央政府近日期始實行一連串「保交樓」措施，包括以金融16條支持房市，人民銀行亦準備向金融機構(gòu)提供低利貸款用淤購買房地產(chǎn)商新發(fā)行的債券，因此預料2023年中國內(nèi)地的實際GDP增長可回升至4-4.5%，惟由于債務(wù)問題涉及多個層面，預計內(nèi)地住宅在未來6-12個月內(nèi)仍存在不確定性。

香港方面，王兆麒指，在股市表現(xiàn)疲軟、整體勞動人口萎縮、按揭息口上升及環(huán)球經(jīng)濟情況急速轉(zhuǎn)差之下，今年下半年香港住宅樓價跌勢明顯加快，全年將跌近15%，而成交量亦料創(chuàng)回歸新低，全年一手及二手成交僅45000宗。

由于現(xiàn)時實際按息已超過3厘，對市場購買力已開始構(gòu)成一定影響，展望2023年香港一般住宅樓價將下跌5-10%，豪宅樓價下跌0-5%，預計一手及二手總成交量將略為回升至48000-53000宗水平，其中一手占成交約3成。