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論熱度，深圳是當之無愧的。

一批人才房，讓深圳年輕人從上周一直討論到這周，據說因為人多，連人才房系統都擠爆了。

甚至安居房的看房現場也都擠滿了人。

但現在最新一批人才房結果還沒出來，深圳人就已經開始盯著下一批準備入市的人才安居房了。

相信，很快就可以看到，一批超級網紅安居房誕生。

在過去的兩三年，深圳土拍是樓市的變量，一直引導著市場的預期。

這次深圳的人才房受到高度關注，一是價格便宜，相當于6折可以買同地段的商品房，二是不用輪候，深戶參與搖號即可購買。

但其中還有一個更重要的原因是，深圳人才房是否會成為下一個引導市場預期的新變量。

目前來看，已經有這樣的趨勢了。

到今天為止，四千多套人才安居房，申請編號已經排到11000+，其中星河開市客環球商業中心最火，登記已超1000組。

并且市場上買得起普通商品房的剛需，也分分轉向6折人才房。

像華僑城四海華亭這樣的打折盤，頂著突破龍華新房底價的標簽入市。

但人氣依舊不如3.7公里外的星河開市客環球商業中心，1043套住宅認籌只有388批客戶。

更夸張的是，其他城市的人才也都快馬加鞭安排購買深圳社保，準備加入這場搶房浪潮。

并且深圳的上一批人才房1670套，就吸引了11358戶家庭認購，認購資格合格的8843戶。

妥妥的安居版“萬人搶房”。

所以，在下一批人才出來前，市場都會對安居房保持一定的熱情。

如果下一批人才房依舊延續不用輪候，深戶搖號的方式，那么人才房將會真正引導商品房市場的風向。

換句話說，一批網紅人才安居房也將會誕生。

尤其是配建可售人才安居房的核心地段的新盤，或許就是下一個搶房的熱點。

英雄梳理了一下，光是南山、福田、寶中極其核心的地段人才安居房項目就超過了25個，大部分預計在2022年-2026年入市。

其中，媽灣的漢京花園、桂灣深業云海灣、寶中A004-0175地塊以及福田景田的安居景賢閣是最有可能成為深圳下一個超級網紅的存在。

首先是價格方面。

這4個項目幾乎都是5萬出頭一平的價格。

不僅比周邊的新房便宜一半，還比周邊的二手房更是便宜三四倍。

比如寶中A004-0175地塊，限價5.13萬/平，但旁邊的熙龍灣一二期，成交已經去到15-18萬/平。

而2019年都市茗薈花園一期以及云璽錦庭開盤備案均價已經去到10.9萬/平。

再比如桂灣的深業云海灣，人才房限價5.8萬/平，但同樣位置的普通商品房限價9.2萬/平。

其次是地段方面。

這幾個項目都處于各個區域霸王級別的地段。

比如福田的安居景賢閣，位于香梅北片區，臨近福田香蜜湖片區，300米范圍內擁有2號線僑香北地鐵站，深圳市福田區外國語學校。

占據得天獨厚的地理優勢，交通既便利，教育資源也優質，還能享受香蜜湖的香蜜湖金融街(行情000402,診股)規劃輻射，是非常有價值的地段。

再比如寶中A004-0175地塊，位置在寶中熙龍灣旁，坐擁寶安最高規格的市政配套，非常優質的學校以及最有人氣的壹方中心，附近還擁有環境優美的歡樂港灣公園。

這些項目，已經毫無懸念，將來是一定會入市的。

正常的新房備案都非常受關注，就更別說價差倒掛更大的人才安居房了。

所以深圳下一個超級網紅盤，是非常有可能從這些項目中誕生的。

但像這樣超級人才房，一定會有人想著怎么和市場做博弈去套利。

在這批深圳人才安居房一出來的時候，市場上已經出現高價代辦領軍人才資格的灰色業務。

后續如果官方繼續加大人才安居房的供應，就要警惕一個現實問題——如何避免人才安居房成為深圳樓市最大的套利修羅場？

這種既是核心地段又非常高端的人才房，到底什么樣層次的人才才有資格申請？

從英雄了解到的信息來看，會有3大類。

一類是各個機構的專家團體。

比如深圳醫院的專家團隊，大學城各高校的博士和博士后，坪山生物醫藥園的科研人員。

另一類是企業核心人員和人才。

比如各個上市公司，國企的高管總裁以及核心技術人員。

第三類就是全球綜合排名前300名或者專業排名前100名高校的博士研究生。

這些人當中，是最多高層次或者領軍人才扎堆的。

根據深圳特區報披露顯示，深圳當前全市共有全職院士86人，高層次人才2.2萬人，引進海內外高精尖團隊251個，留學回國人員超過19萬人，各類人才總量超662萬人。

于是市場一度認為領軍人才優先選房，直接就能把這些人才房消耗完，普通人才只能陪陪跑。

這里英雄想說，也不必太過悲觀。

在這次人才房配售公告中，申請條件要求 “未享受過深圳市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策” 。

實際上，這些高層次人才，絕大部分在引進的時候就已經享受百萬補貼和額外免費住房。

比如深圳聯通今年的鳳凰計劃，新引進的博士人才激勵就直接給予了免費使用一套140平方米以上住房的獎勵。

如果是應屆畢業生還會直接發放5年的住房補貼。

像這樣的高層次人才，領軍人才都是在引進那一刻就已經享受相應的獎勵補貼政策。

所以真正擁有優先選房資格的領軍人才并不多。

普通人才也有機會選中自己心儀的房子。

不過，核心地段的豪華版人才房不算便宜，你們覺得什么樣的人才，才有資格并且真正買得起？