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11月9日早盤，地產(chǎn)股全線拉升。港股旭輝控股集團(tuán)漲34%，弘陽地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、碧桂園、時代中國控股等漲超20%。

地產(chǎn)股集體拉升與央行“第二支箭”延期并擴容不無關(guān)系。

11月8日，據(jù)中國銀行間市場交易協(xié)會官網(wǎng)，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會繼續(xù)推進(jìn)并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。

“第二支箭”政策始于2018年，是指民營企業(yè)債券融資支持工具。“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機構(gòu)按照市場化、法治化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴容。

對于民營房企來說，這無疑是一個好消息，央行出售助力發(fā)債也更有利于提升民營企業(yè)的信心。業(yè)內(nèi)人士指出，對于陷入現(xiàn)金流困境的民營企業(yè)來說，此次2500億元的額度有利于穩(wěn)定和擴大民營企業(yè)的融資，提振投資者信心。

實際上，11月初，交易商協(xié)會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會就曾聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集21家民營房企召開座談會。座談會參會方透露，龍湖、美的、新城、碧桂園等企業(yè)正推進(jìn)第二輪增信發(fā)行項目，金輝、新希望、雅居樂等民營房企發(fā)債在積極準(zhǔn)備中。

央行頻頻出手，投資人投資民營房企債券的信心也在持續(xù)修復(fù)。有媒體認(rèn)為，目前政策從需求和融資兩端同時發(fā)力，在民營企業(yè)逐步恢復(fù)“造血”功能前及時對民營房企“輸血”，可以起到穩(wěn)住處于風(fēng)險邊緣民營房企的作用。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，此次政策重點強調(diào)了將民營房企納入覆蓋，是一個較好的表態(tài)，因為在2018年政策創(chuàng)始之初更多支持的是其他非房企。該政策也說明了針對房企的融資正從救急進(jìn)入到常態(tài)化的模式。此前的一些債券融資主要針對處于違約邊緣的房企或僅考慮基本面尚好的企業(yè)，而本次政策則比較系統(tǒng)地從整體行業(yè)健康的角度入手，同時也有比較充足的資金準(zhǔn)備。

可以預(yù)見的是，房地產(chǎn)市場仍存在問題，民營房企也仍存在困難，及時、果斷采取措施，提供必要的流動性支持，才能幫助民營房企渡過階段性難關(guān)、穿越周期。另有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，該政策將有力引導(dǎo)市場機構(gòu)改善對民營房企的風(fēng)險偏好和融資氛圍未來民營房企發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模將會繼續(xù)擴大。