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美國全國房地產經紀人協會（NAR，National Association of Realtors）22日發布的數據顯示，經季節性調整后，7月美國成屋銷售環比下降2.2%，按年率計算降至407萬套。

當天公布的數據顯示，主要受抵押貸款利率在今年5月和6月升至7%以上等因素影響，7月美國成屋銷售出現明顯下滑，與去年同期相比暴跌16.6%。除西部地區增長2.7%之外，美國其他地區成屋銷售環比均有所下滑，其中東北地區銷量降幅最大，環比跌了5.9%。

NAR認為，美國成屋銷售量下跌主要受利率上升和供應緊張雙重影響。截至7月底，美國成屋市場待售房屋僅為111萬套，較去年同期少了14.6%，約為新冠疫情前供應量的一半。按目前的銷售速度，目前市場上待售房屋僅夠供應3.3個月，遠低于6個月的供需平衡值。

在供應短缺的推動下，美國房價繼續攀升。數據顯示，7月成屋售價中值為40.67萬美元，同比上漲了1.9%。

房地產中介Bright MLS首席經濟學家麗莎·斯特蒂文特（Lisa Sturtevant）表示，美國成屋市場將在秋季邁入關鍵時刻。抵押貸款利率的上升，租金不斷下跌以及租房市場中新公寓陸續上線等因素，會讓更多消費者在租房和買房間更傾向于前者。

（文章來源：新華財經）