21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者張敏、實(shí)習(xí)生仲玲瓏北京報(bào)道

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近年來，在歐洲能源短缺，通貨膨脹加劇等因素的影響下，全球高凈值人群更傾向于將房地產(chǎn)作為投資標(biāo)的，并由此推動(dòng)了全球豪宅投資持續(xù)活躍。

近日，萊坊發(fā)布2023年《財(cái)富報(bào)告》指出，2022年，全球超高凈值人士持有的財(cái)富總量縮水10%，共計(jì)減少約10.1萬億美元。其中，歐洲降幅最大，高達(dá)17%，其次是澳大利亞和美洲。出于資產(chǎn)保值的目的，去年高凈值人群對(duì)房地產(chǎn)的投資較為活躍。

《財(cái)富報(bào)告》指出，2022年全球有17%的超高凈值人士購買住宅，從而使得當(dāng)年成為豪宅交易第二強(qiáng)勁的年份，僅次于2021年。

其中，倫敦和紐約仍是世界各地富豪最主要的投資城市，去年，兩地各有43宗（單筆）超過2500萬美元的超高端豪宅交易，其次為洛杉磯。

受交易旺盛的影響，去年全球豪宅平均價(jià)格增幅為5.2%。萊坊追蹤的100個(gè)市場(chǎng)中，約有85個(gè)市場(chǎng)的豪宅價(jià)格呈現(xiàn)正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，迪拜的豪宅價(jià)格上升44.2%，連續(xù)兩年名列榜首，加之已制定多種簽證計(jì)劃，使其作為全球超高凈值人士第二居所理想地的地位得到鞏固。

此外，阿斯彭、利雅得、東京、邁阿密的豪宅價(jià)格漲幅均有超過20%。北京、上海的豪宅價(jià)格則分別增長(zhǎng)3.8%和2.8%，增幅靠后。

從單價(jià)看，摩納哥仍然是全球最昂貴的住宅市場(chǎng)，100萬美元僅可購買17平方米的豪宅面積。

該報(bào)告還指出，當(dāng)前，全球經(jīng)濟(jì)仍面臨著巨大風(fēng)險(xiǎn)，主要經(jīng)濟(jì)體的通脹超出預(yù)期，消費(fèi)者正面臨嚴(yán)重的生活成本危機(jī)。2023年，高凈值人士的投資配置方向預(yù)計(jì)將會(huì)增加，近三分之一的投資者正在考慮借助房地產(chǎn)投資以對(duì)沖通貨膨脹并分散投資，除住宅外，還包括物流地產(chǎn)、辦公樓等品類。

其中，15%的超高凈值人士計(jì)劃在2023年購置住宅，那些具備生活方式優(yōu)勢(shì)、貨幣多元化、政治治理穩(wěn)定且高度透明的市場(chǎng)將成為主要的投資目標(biāo)地。

（文章來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）