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美國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月下跌，導(dǎo)致一項(xiàng)關(guān)鍵房?jī)r(jià)指數(shù)從去年6月時(shí)的峰值累計(jì)下跌2.7%。

標(biāo)普CoreLogic Case-Shiller經(jīng)季調(diào)后的數(shù)據(jù)顯示，全美房?jī)r(jià)2022年12月環(huán)比下降0.3%。

(相關(guān)資料圖)

由于抵押貸款利率在2022年翻了一番以上，從當(dāng)年下半年開(kāi)始，買家紛紛撤離住房市場(chǎng)。此前，新冠疫情期間飆升的房?jī)r(jià)本就使?jié)撛谫?gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力變得捉襟見(jiàn)肘。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin上周發(fā)布的報(bào)告顯示，隨著繁榮消退以及銷量下滑，去年下半年美國(guó)房屋總價(jià)值減少了23億美元。

與去年同期相比，美國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，但漲幅有所放緩。全美房?jī)r(jià)指數(shù)(未經(jīng)季調(diào))12月同比增長(zhǎng)5.8%，低于11月的7.6%。

標(biāo)普稱，2022年全年美國(guó)房?jī)r(jià)上漲5.8%，在該指數(shù)35年的歷史上排名第15，但仍比2021年18.9%的增幅明顯放緩。

而且并非所有地區(qū)都出現(xiàn)同比增長(zhǎng)。從地區(qū)來(lái)看，邁阿密、坦帕和亞特蘭大12月的房?jī)r(jià)同比漲幅最高，分別為15.9%、13.9%和10.4%。另一方面，舊金山和西雅圖市場(chǎng)在過(guò)去一年房?jī)r(jià)有所下降，12月舊金山房?jī)r(jià)同比下降了4.2%，西雅圖房?jī)r(jià)則下降了1.8%。整個(gè)西部地區(qū)價(jià)格僅比去年同期上漲1.2%。

盡管如此，房?jī)r(jià)目前仍然處在高位。根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)2月21日發(fā)布的數(shù)據(jù)，現(xiàn)房銷售價(jià)格中值同比上漲1.3%至35.9萬(wàn)美元。1月房屋總庫(kù)存環(huán)比增加2.1%。

今年年初抵押貸款利率略微下降，這給了買家一些動(dòng)力。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)周一報(bào)告稱，1月美國(guó)二手房購(gòu)買量環(huán)比增長(zhǎng)8.1%，為去年6月以來(lái)的最大月度增幅。

但在進(jìn)入關(guān)鍵的春季銷售旺季之前，房地產(chǎn)的前路可能崎嶇不平。整個(gè)2月借貸成本一直在攀升，美聯(lián)儲(chǔ)已表示傾向于繼續(xù)提高基準(zhǔn)利率以對(duì)抗通貨膨脹。這可能會(huì)限制潛在買家的需求，并阻止目前擁有低利率抵押貸款的業(yè)主掛牌出售他們的房產(chǎn)。

與此同時(shí)，房屋在市場(chǎng)上的停留時(shí)間更長(zhǎng)，這可能會(huì)促使賣家提供更大的折扣。

“穩(wěn)定或更高利率的前景意味著，抵押貸款融資仍然是房?jī)r(jià)的不利因素，而經(jīng)濟(jì)疲軟，包括經(jīng)濟(jì)衰退的可能性，也會(huì)限制潛在買家，”標(biāo)普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理拉扎拉(Craig Lazzara)周二在一份聲明中說(shuō)，“考慮到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的前景充滿挑戰(zhàn)，房?jī)r(jià)或繼續(xù)走弱。”

華爾街投行高盛指出，在25個(gè)全美最大的都市區(qū)中，有四個(gè)存在供過(guò)于求的問(wèn)題。該行預(yù)計(jì)，到2024年四季度，奧斯汀房?jī)r(jià)將下跌19%，菲尼克斯下跌16%，舊金山下跌15%，西雅圖下跌12%。

高盛指出，由于負(fù)擔(dān)能力太低、與疫情相關(guān)的扭曲，以及某些市場(chǎng)的科技行業(yè)就業(yè)高度集中，太平洋和西南地區(qū)的供應(yīng)超過(guò)了需求。

但高盛認(rèn)為，全美范圍內(nèi)的住房前景看起來(lái)并不那么糟糕。該行預(yù)計(jì)，隨著抵押貸款利率接近6.5%，房?jī)r(jià)將下跌6.1%。

（文章來(lái)源：界面新聞）