什么是爛尾樓?

爛尾樓盤就是已經辦理了用地、規劃手續后，但是項目開工因為開發商無法再進行投資建設或是開發商陷入債務糾紛，停工達到一年以上的房地產項目叫做爛尾樓，除此之外，產權糾紛、工程質量不合格等引起停工的項目，也可以被稱為爛尾樓。

買房如何避免買到爛尾樓?

1、開放商資質調查

購房者可以在企查查等平臺上查看開發商及關聯公司的概況，尤其是關注法律風險及行政處罰欄。看看開發商及關聯公司以往是否存在對外欠債、爛尾樓、拖欠工程款、商品房逾期交房等情況。

此外，開發商五證的查看是必不可少的，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。五證是最基本的保證，如果五證都不具備，一定不要購買。

2、確認支付賬戶

必須親自確認資金付款賬戶是否是開發商的政府監管賬戶。現在很多開發商收取房款會在現場刷POS機，有一部分開發商在POS機上玩貓膩，將房款直接轉到了第三方名下。不論是通過POS機還是其他方式將房款轉移到第三方名下或者非監管賬戶上，都可能會導致后期樓房爛尾。所以一旦發現存在這種問題，要及時和開發商溝通，要求必須提供政府監管的資金賬戶，甚至必要的時候要及時舉報投訴。

3、保留發票

付款過后，一定要求開發商及時出具房款發票。一部分開發商在收取房款的時候往往是不開具發票的，僅僅出具收據。實際上一旦開具了發票，往往代表著房款落到了政府監管賬戶上，有利于后期的資金監管。

4、盯緊施工進度

自己要關注施工進度，一旦出現施工停滯，及時和開發商、施工單位進行溝通、核實。如今，大一點的開發商會給業主主動發施工進度，也有很多專業的第三方會定期踩盤，購房者不防多渠道了解。

5、注意可疑跡象

一旦發現開發商有轉移房款、拖欠工程款或施工停滯等跡象，立即通過政府信息公開申請的方式向相關主管部門申請資金監管的相關信息。必要時甚至要直接請求主管部門對挪用房款的行為進行查處或投訴。