掛牌市場

據辦辦網數據研究中心數據顯示，2023年4月份上海市經營性用地新增掛牌入市9幅，出讓面積合計為164,636平方米，環比今年3月份下滑90.53%，同比2022年4月下滑60.75%。

(相關資料圖)

其中涉辦用地新增掛牌入市僅有2幅，分別位于閔行和嘉定，出讓面積近13,661平方米，起拍價逾8.89億。

成交市場

辦辦網數據研究中心數據當月顯示，2023年4月份上海市經營性用地共成交33幅，成交面積合計為1,505,137平方米，環比今年3月份增長387.27%，同比2022年4月份增長1,213.90%；成交金額為5,416,812萬元，環比增長5,464.32%，同比增長36,079.62%。

其中，涉辦用地成交3幅，成交面積為225,923平方米，占整個成交市場的15.01%，環比今年3月份增長2,642.12%。當月涉辦用地的成交總金額為1,096,755萬元，占整個成交市場的20.25%，環比增長2,339.56%。

整個4月份上海土地市場，共11個區域有用地成交，奉賢（含臨港）成交6幅，浦東（含臨港）成交5幅，嘉定、閔行和青浦各成交4幅，松江成交3幅，普陀和金山各成交兩幅，徐匯、靜安和寶山各成交1幅。

辦辦網發現在各個區域成交用地面積中，奉賢（含臨港）總計以成交逾36.72萬平方米成為本月最大的用地成交區域，其次是青浦成交近26.42萬平方米，第三是浦東（含臨港）成交逾25.04萬平方米。

而各區的成交總價排行則是：青浦以總成交逾120.04億元排名第一，第二是閔行總成交逾108.86億元，嘉定總成交逾64.86億元排名第三。

市場綜述

辦辦網數據顯示4月21日上海首輪土拍以7.33%的溢價率高調收官，19宗地塊全部出讓成功，其中有15宗突破“競價上限”進入一次性報價區間，溢價成交地塊占比近8成，且此輪溢價率創2021年以來8個批次集中土拍溢價率新高，參拍企業數更是達近6年新高，4月份的上海土地市場表現給我們帶來濃濃的暖意。

值得一提的是，今年初監管層對“雙集中”規則的淡化也為企業拿地提供了便利。有行業人士表示，對集中供地規則的優化意味著供地時間更加靈活，拿地時的資金壓力也會有所減輕。同時，供地批次的增加降低了時間的集中度，給予了房企更多靈活空間，籌措資金布局拿地，提高了企業的拿地機會。

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